信托法律关系是一种特殊的民事财产法律关系。根据《中华人民共和国信托法》的规定，信托的客体是财产所有权或者财产所有权权利，信托的本质即是财产管理制度。因此，信托法律关系就是以信托财产为中心，由委托人、受托人、受益人三方面组成的信托财产管理法律关系。信托法律关系主体，或称信托关系人。是指能够参加信托法律关系，依法享有权利和... 阅读全文>>

信托财产权，是指在信托关系中，委托人、受托人、受益人对信托财产享有的权利的总和。信托将信托财产权占有、使用、收益、处分权能加以分割,委托人、受托人享有占有权、使用权、处分权，受益人享有收益权。信托财产权的内容为：1、是对财产的实际使用权；2、是获取财产收益的受益权；3、是实施对财产管理的权力；4、是对财产处分的权力。这... 阅读全文>>

按用资阶段分：(1)前期拿地阶段：此时开发商融资是为获取土地，项目尚不符合银行及信托贷款要求，一般会通过股权投资类信托来实现融资。此类项目收益较高，同时风险较大。(2)建筑施工阶段：该阶段房产项目融资途径较多，融资方式较为灵活，投资时需重点关注项目的预售情况、资金缺口、销售定价、市场定位、周边配套、去化率、销转投比例等... 阅读全文>>

迄今为止，中国现在的房地产投资基金只是一种房地产投资信托计划，而并不是真正意义上的REITs。它们之间的共同点：首先是将房地产投资作为基金投资的重要目标；其次是集中投资者的资金，交由投资专家进行投资，所以被通称为房地产投资基金。不同于一般的信托产品，REITs具有鲜明的特征。它投资期限长，以成熟的商业物业为主，资金来源... 阅读全文>>

1、规模效益，降低成本信托将零散的资金汇集起来，借助专业机构投资于各种金融工具或实业领域，实现增值，享有大额投资在降低成本上的相对优势。2、分散风险，多元组合信托可以凭借其雄厚的资金，在法律规定的投资范围内进行科学的组合，分散投资于资本市场、货币市场和实业投资领域多，实现资产组合多样化，使每个投资者承担的投资风险变小。... 阅读全文>>

1、财产转移财产所有人将财产交付信托，通过受托人的中介设计，使第三人享受到与直接转移相同甚至更为优厚的好处，体现信托的财产转移功能。例如，李四将财产信托给信托公司进行管理，其收益用于其子女未来出国留学所需费用。2、破产隔离信托财产具有的独立性，使信托财产免于为委托人或受托人的债权人所追索，从而具有破产隔离的功能。3、聚... 阅读全文>>

过去，信托公司主要为企业生命周期中最成熟的一个阶段提供简单融资服务，究其本质是“高收益私募债”，但现在这一业务模式已难以为继，开展“真股权”投资业务已成为信托公司转型的重要方向。但由“债”向“股”，信托公司和信托从业人员将面... 阅读全文>>

1、公司整体业务理念的转变。信托公司应该认识到，随着市场利率下行，纯粹做债从成本上来说是拼不过银行的，只有股债结合或者以股为主才有出路。一方面，债仍然可以做，但应该服务于做股，即便用债的形式投某些项目也应该是为了获取其股权，才能获得最大的风险收益比；另一方面，好的股权投资也可以当债来做，如果在消费、金融等刚性需求比较大... 阅读全文>>

信托通道类ABS主要引入信托作为结构设计因素，完善ABS结构，信托公司在此类ABS中并不占据重要地位。此类ABS包括信托贷款类和自益信托类两种。1、信托贷款类设计程序：第一步，实际融资人向信托借取一笔信托贷款，以相关权利（债权、收益权或者所有权）做抵押或质押，信托公司成立信托计划；第二步，原始权益人投资信托计划，信托公... 阅读全文>>

由于目前的ABS结构中，原始权益人同时也为资产服务机构，所以，信托作为原始权益人在ABS中具备一定主导权，将其称之为信托主导类ABS。嘉实建信信托收益权ABS的基础资产为建信信托的14笔信托收益权资产，所以此单中，建信信托为原始权益人，同时，合同约定，计划管理人委托资产服务机构（建信信托）对基础资产进行管理和服务，更进... 阅读全文>>